逆市涨价,自如房客难“自如 ”
〖壹〗 、自如被指在疫情期间逆市涨价 ，引发房客和房东不满。房客面临续约涨价 ，幅度惊人 普遍涨价现象：近期，不少自如房客反映续约时租金出现不同程度上涨 ，部分涨幅高达20% 。自如管家称涨价10%是系统设置 ，无法更改 。
〖贰〗 、房客多次催促，客服未明确解决时间）（客服建议房客自行检测 ，未主动承担责任）推诿责任与转移矛盾当房客要求自如提供检测报告或承担健康责任时 ，客服以“需房客自行委托第三方检测”“公司流程需时间 ”等理由推脱，甚至暗示房客“若不满意可退租 ”，但未提及赔偿或健康保障措施。
〖叁〗、类似的投诉 、吐槽案例在各大网络平台上并不少见 ，就比如在某知名互联网投诉平台上 ，我们可以看到多达几千条关于自如的投诉，房间问题 、隔断问题、甲醛房 、管家服务问题 、房租涨价问题、退租换租问题 ...种种问题都指向自如在实际的租房体验中 ，还存在着大量的不足之处 。
〖肆〗、Mob研究院长租公寓洞察报告指出 ，蛋壳公寓爆雷后，自如短期内不会面临爆雷危机 ，但长租公寓行业已进入洗牌期 。 以下是对相关内容的详细分析：蛋壳公寓爆雷事件事件概述：蛋壳公寓因拖欠房东房租和租客退款陷入讨债风波 ，导致房东换锁赶人 、租客流落街头的现象。
〖伍〗 、自如屡被用户投诉，长租公寓背后存在多种套路 ，主要包括“高杠杆”运营、“租金贷 ”扩张以及市场乱象频生等方面 。“高杠杆 ”运营经营模式：长租公寓从房屋业主处高价租回房屋 ，再以比原租金更低的费用租给房客，即“高进低出” 。
疫情后的“涨价补偿 ”心理,房租上涨,打工人被波及了吗?
〖壹〗 、一切东西涨价之后都需要底层人民买单 ，他们扮演生产者 的角色 ，又要负担消费者 的责任，但疫情让两个端口都变得非常艰难，这样大家的生活自然会受到严重波及。
〖贰〗 、上海房租费用持续上涨。根据上海住房部门发布的数据 ，虽然在疫情之间上海出租房的费用有所下降 。但是随着疫情过后 ，生活各方面成本的增加，这也导致了房产费用有所上升 。尤其是租房这一方面 ，相比于疫情发生之前的费用有了大幅度上涨。
〖叁〗、疫情后的经济复苏：受疫情影响 ，租房需求在一段时间内减弱 。然而，随着疫情逐渐被控制 ，经济复苏带来租房需求的反弹 。同时 ，各城市的补贴活动纷纷撤销，也引发了房租的强势反弹。房租上涨对打工人的影响 房租的上涨直接增加了打工人的生活成本 ，使得他们每月收入的很大一部分都用于支付房租 。
〖肆〗 、复工后工资降到1500 、房租上涨15%的现象 ，反映了疫情下普通打工者面临的经济压力与生存困境，这一情况虽具特殊性 ，但折射出疫情对个体经济冲击的普遍性 ，需从企业困境、个人财务规划 、社会支持等多维度分析应对策略 。
〖伍〗 、但是在疫情平稳之后，房租肯定也会涨回来的，毕竟上海还是非常大的一块蛋糕。其实上海房租费用上调的情况也是有存在的 ，因为这些房东在疫情期间也损失了不少的 ，所以想要通过找房租来补偿自己的损失 。
疫情期间房租到期涨价怎么办
〖壹〗、法律分析：对于此行为，租客可以将该违法行为反馈并举报给当地的房屋租赁管理部门或当地的市场监管管理局 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的 ，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定 ，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义 。
〖贰〗 、疫情期间房租到期 ，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋 ，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力 ”的规定，请求减免部分租金。这里的“不可抗力”指的是不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 ，疫情显然符合这一条件。
〖叁〗、法律分析：房东如果要涨房租 ，房客是可以双方协商的，如果是在租期合同外 ，房客无权干涉的 。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定 ，享有权利，并承担相应的义务 。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时 ，应当事先征得承租人同意 ，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
〖肆〗、法律分析：隔离期间房租到期可协商减免租金或解约 。
利用爱心赚差价,一场疫情,让人看清了长租公寓的嘴脸
疫情期间 ，部分长租公寓企业利用爱心赚差价的行为 ，暴露了其商业道德的滑坡和商业模式的脆弱性，其中蛋壳公寓“挟持 ”房东免租却未给租客免租 ，自如则大幅上涨房租 。蛋壳公寓“挟持 ”房东免租 ，却未给租客免租事件背景：蛋壳公寓在疫情期间，通过电话沟通要求房东免租一个月 ，但并未给所有租客免租。
事件背景与起因：蛋壳公寓作为二房东 ，在疫情期间以“响应国家号召”为由，单方面要求房东免租一个月（武汉地区甚至要求免租三个月） ，同时却继续向租客收取租金 。此举被房东和租客质疑为“利用信息差赚差价 ” ，甚至被指责为“慷他人之慨发自己之财 ” 。
疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金 、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等 ，这些行为引发了广泛关注和质疑。
初期模式：真创业：2017年长租公寓市场兴起时 ，部分公司通过“低买高卖”模式盈利，即从房东手中低价收房 ，经装修改造后高价租给租客 ，赚取差价 。例如，自如 、蛋壳等品牌通过规模化运营和资本支持 ，一度实现盈利 。
C2B2C模式：以自如友家、蛋壳公寓等为代表 ，平台充当二房东，从业主手里收房后出租 ，运营成本高 ，但扩张速度快，通过赚取房租差价和增值服务获利。B2C模式：自有房产统一出租 ，前期铺市场投入大 ，但运营成本相对较低 。长租公寓的成本与“租金贷 ”风险成本投入：长租公寓成本投入分为房源成本和装修成本 。
