《比较高人民法院关于依法妥善审理涉及新冠肺炎疫情民事案件若干问题的...

比较高人民法院印发了《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》，提出了十条具体措施 ，旨在维护人民群众合法权益、社会和经济秩序及社会公平正义。

充分考虑疫情对目标公司业绩的影响
，协商变更或解除合同；显失公平的，依公平原则调整；未约定连带责任的 ，不支持中小股东承担连带赔偿 。保险合同纠纷：感染新冠肺炎的被保险人在非约定医疗机构治疗的费用
，支持赔付请求；疫情防控期间赠与的医疗保险合同，支持赔付请求
。

商品房买卖合同因疫情无法履行 ，当事人请求解除合同并承担违约责任的，法院不予支持
，但可变更履行期限。租赁合同：经营用房承租人因疫情资金困难，出租人请求解除合同并承担违约责任的 ，法院不予支持 。临时场地租赁因疫情活动取消
，承租人请求解除合同并返还预付款或定金的，法院支持
。

涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例

北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中 ，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除
，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡 ，符合法律对不可抗力
、合同解除及公平原则的规定 。

典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业
，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间 ，租金由双方各承担50%。

朝阳法院判决房东王女士退还押金并支付利息
。具体分析如下：案件背景曹先生作为租客
，于2022年8月租住王女士房屋，每月租金7000元 ，押一付六。退租时，王女士以“不了解合同细则、未核实水表底数 、曹先生欠付水费115元”为由拒绝退还押金
，并拉黑曹先生微信 。

019年北京市朝阳区人民法院明确实施限制高消费措施的人员为高某
。具体案例及背景如下：高某案：拖欠租金引发的限高措施2019年5月，北京市朝阳区人民法院审理一起房屋租赁合同纠纷案。被告高某因长期拖欠租金 ，被法院判决需支付租金
、违约金及诉讼费用共计20余万元 。

北京朝阳法院执行局制定并公布了《关于做好涉疫情防控和复工复产案件执行工作的规定》
，旨在助力企业复工复产，为疫情防控和经济发展提供司法保障
。《执行规定》的制定背景与目的 4月14日上午 ，北京朝阳法院召开新闻通报会
，公布了该院执行局制定的《执行规定》。

冠领律师代理的北京朝阳合同纠纷案二审成功调解，黄忠姗支付黄忠国等四人130万元了结拆迁利益纷争 。具体过程如下：案件背景：黄忠国等六兄妹因父母遗留房屋的拆迁利益分配产生纠纷
。

疫情中合同诉讼时效的计算

疫情中合同诉讼时效的计算需依据不可抗力导致的中止规则 ，在诉讼时效期间最后六个月内
，因疫情不能行使请求权的，诉讼时效中止 ，自中止原因消除之日起满六个月诉讼时效期间届满。具体分析如下：适用条件：根据《中华人民共和国民法总则》第一百九〖Fourteen〗、条
，诉讼时效中止需满足两个核心条件 。时间范围：不可抗力事件必须发生在诉讼时效期间的最后六个月内
。

疫情中合同诉讼时效的计算需依据《中华人民共和国民法总则》第一百九〖Fourteen〗 、条，若在诉讼时效期间最后六个月内因疫情这一不可抗力导致不能行使请求权 ，诉讼时效中止，自中止原因消除之日起满六个月
，诉讼时效期间届满。

疫情发生在诉讼时效期间最后六个月内的，当事人确实不能及时行使请求权、民事诉讼时效中止 ，即自中止时效的原因消除之日起
，诉讼时效再计六个月 。『2』疫情防控，不会导致诉讼时效中断。

涉及新冠疫情的案件怎么判?

涉及新冠疫情的民事案件 ，人民法院会依据相关法律法规及指导意见
，结合案件实际情况进行审理和判决，核心原则是平衡各方利益
、保护当事人合法权益、服务经济社会发展 ，实现法律效果与社会效果的统一
。

北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中
，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡
，符合法律对不可抗力
、合同解除及公平原则的规定 。

黎某因妨害传染病防治罪被顺义法院判处有期徒刑一年，缓刑一年
。案件背景与当事人信息据北京法院审判信息网显示 ，2020年3月新冠肺炎疫情暴发期间，黎某（女
，38岁，博士研究生文化 ，原系美国某制药公司员工）带着全家从美国回京。

疫情下的房屋租赁纠纷实务

〖壹〗、在新冠疫情下
，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力 、租金是否可减免
、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情 ，依据公平原则进行妥善处理 。

〖贰〗、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服 ”的客观情况
，属于不可抗力事件。

〖叁〗、疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理，而是可采用实务变通的简化处理方法 。

〖肆〗 、书面化协议落实条款：协商一致后签订补充协议 ，防止租户以疫情为由反复主张减免
。分类处理租户群体：对善意租户通过协商化解矛盾
，对恶意欠租户依法清退，形成“软硬兼施
”的应对策略。案例成效与启示M公司通过上述措施 ，在3月25日前收回97%的欠租，4月租金基本收齐
，园区恢复正常运营 。

〖伍〗
、疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度
。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释 ，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件
，符合法律对“不可抗力”的构成要件。

〖陆〗 、针对人群密集的营业场所发布停业禁令，部分商户由此受到营业损失 。