疫情期间的上海租房教训

〖壹〗、疫情期间在上海租房的核心教训是：租房前务必直接联系居委会或街道办事处确认防疫政策，切勿轻信中介承诺 ，避免因政策不符导致无法入住或承担责任 。

〖贰〗 、隔离生活的外在环境非常重要，不可忽视空间过于密集的情况。疫情发生的这几年以来
，我们最常听到的一句话就是保持适当的距离，这样的说法既是自我保护的一种防疫方式 ，也是控制疫情的一种有效手段
，而此次群租房的事件实属不应该发生的事情，后续应该调整群租房的居住空间密度问题
。

〖叁〗、疫情期间部分二房东的行为确实令人寒心 ，主要体现在不顾租客实际困难强行清退
、押金处理不透明且拒绝协商、对国家免租政策执行不积极甚至隐瞒信息等方面。

〖肆〗 、应对策略：若选取老小区
，租房时要仔细检查房屋隔音情况 。可以与邻居交流了解日常活动噪音情况；在屋内正常说话
、走动，感受声音传播情况；查看墙体是否有裂缝等影响隔音的缺陷
。留意房屋周边环境 公共活动区域：房屋旁边若有小空地、广场等公共活动区域 ，可能会成为居民休闲娱乐的场所
，产生噪音。

〖伍〗 、第三段租房：嘉定小区 居住条件：两室一厅2800元/月，2022年4月签约但6月才入住 ，疫情期间无收入 。租金纠纷：房东最初同意减免一个月租金（7-9月仅收两个月）
，租客感激并按时打款5600元
。两天后房东通过中介反悔，要求全额支付三个月租金 ，出尔反尔引发信任危机。

〖陆〗
、上海作为优秀城市，竟然出现如此漏洞
，主要是因为防疫没有全部落实、管理缺失 。关注点再次回到泰德花苑的群租房，在事件发生之后 ，该小区的业委会负责人甚至表示由于小区之内还有多家商户以及私企的办公室
，所以并不知晓群居的存在
。如此的推诿言论令，网友们心寒。

疫情期间|有什么租房的技巧?

入住注意事项做好消毒工作：疫情期间入住新房 ，一定要进行全面消毒杀菌
，避免被细菌感染，然后开窗通风 ，打扫房屋
，让空气清新 。排查针孔摄像头：尤其是女生，要仔细排查房间内是否有针孔摄像头 ，保护个人隐私
。增添安全设备：可以增添一些安全设备
，如防狼喷雾 、门阻报警器等，增强居住安全性。

住宿方式选取学校宿舍：疫情期间 ，学校宿舍空间封闭
、人员密集，交叉感染风险高
，属于“高风险 ”住宿方式 。不过，部分防护措施到位的学校 ，如降低宿舍人员密度、统一安排独立卫浴 、定时消毒
、分批次进餐等
，也可考虑。在外租房house：看似有独立大空间，但国外疫情激化社会矛盾 ，贸然独自租住
，人身安全难保障
。

疫情期间可通过线上租房平台快速租房，推荐使用58同城、贝壳找房 、巴乐兔、链家
、蘑菇租房等传统租房APP ，或优区生活等懒人租房神器
，通过线上看房、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程。

备选方案规划：针对不同政策场景（如“允许看房但需隔离”“完全禁止进入
”），制定多套租房策略 ，减少被动性 。总结：疫情期间租房需以官方政策为准
，通过居委会 、街道办事处等渠道核实信息，警惕中介误导 ，并做好风险预案
。

疫情当下解决“合租”问题，可从合租前
、合租中两方面入手
，具体如下：合租前了解法律保障：疫情期间，不能随意被驱逐。以法国为例 ，法律或紧急措施中
，没有明确规定能基于疫情相关理由驱逐房客或室友的条款，唯一有效的规定有房屋的出售、合法而严重的原因（如未付租金 、房屋不当转租等） 。

我们可以支付一定的中介费 ，这样可以省下不少时间跟精力
，如果房源有问题还可以随时找中介
。看房。找到了合适的地方，我们需要实地去看 ，不要只用照片或者视频就决定租房 。如果可以
，比较好是白天晚上都看一次
。因为有些地方，白天很正常满意 ，但是晚上会比较喧哗影响睡眠。

【澳洲房产】疫情使家庭规模缩小,租房压力加剧

〖壹〗
、疫情导致澳大利亚家庭规模缩小
，住房需求增加，进而加剧租房压力 ，租金出现飙升 。家庭规模缩小加速，新增家庭数量显著澳大利亚家庭规模在过去五年持续缩小
，疫情期间这一趋势加速
。每户居民平均人数从6人降至5人，虽看似微小 ，但相当于新增近20万户家庭。这种变化直接推高了住房需求
，尤其是小户型住宅的需求 。

〖贰〗、疫情加剧市场分化，利益流向房产所有者新冠疫情期间 ，政府补贴短暂缓解了住房压力
，但政策退出后，租房市场迅速恢复至“残酷竞争 ”状态。Colvin认为 ，疫情扭曲了市场结构
，房产所有者通过租金上涨获利，而租房者承担成本
。这种分化在年轻群体和移民中尤为明显 ，他们因信用记录不足或收入不稳定
，更易被挤出市场。

〖叁〗 、未来20年澳洲人口预计增加740万，维州
、新州、昆州和西澳的住房需求将大幅上升 ，墨尔本 、悉尼等主要城市及特定区域住房缺口显著 。人口增长预测与区域分布全国人口增长：未来20年（至2041年），澳洲人口预计增加740万
，年均增长约42万
。

〖肆〗
、025年，悉尼的租金每周确实比墨尔本贵200澳币。这一结论是基于最新的租金负担能力报告得出的 ，该报告详细分析了澳大利亚各州的租金市场状况
，特别是悉尼和墨尔本两大城市的租金差异 。

疫情期间,租的房子不让进,怎么办?

〖壹〗、疫情期间租的房子不让进，租户可先尝试协商 ，协商不成可求助居委会 、街道、拨打12345热线或报警
，同时注意保存相关证据
。具体如下：协商解决与小区物业协商：主动与小区物业进行沟通，向物业说明自身健康状况 ，如近期没有生病
、没有接触过病人等
，表明自己符合进入小区的条件。

〖贰〗、因为疫情外面租的房子怎么办 可以与房东协商房租问题，看看能否减免一部分 ，或者延缓交房租的时间 。因为在疫情期间本身是没有居住的
，不少房东都会考虑到这一点，主动减免
。若是这个期间退租的话 ，人不在本地也是无法搬家的，而且房东想要租给他人也比较难
，所以还是很好协商的。

〖叁〗 、在现实生活中，一些人会租房居住或者是用于商业活动 ，在租房时都要签订租房合同
，按时付给房东租金，租房时都要约定租房的期限 ，一般情况下不能退租 。因为疫情原因要求退租
，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任
。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。

〖肆〗
、合租房子在疫情期间不能主张提前退租 。如果房子只是用来租住的 ，在疫情期间无法居住的
，不能适用法律规定的不可抗力的条款。如果想提前退租的话，可以和房东协商减少租金 ，但是以此主张 解除合同 的
，属于提前退租，应当承担 违约责任
。